Дарение – способ передать квартиру родственнику или другому человеку бесплатно еще при жизни. Ниже – как оформить договор дарения по Гражданскому кодексу РК (ГК), сколько это стоит в 2026 году, какие налоги действуют по новому Налоговому кодексу РК (НК) и когда дарение можно отменить.
Коротко
Дарение – безвозмездная передача. Если одаряемый что-то дает взамен, договор дарения ничтожен (п. 1 ст. 506 ГК). Дарение с передачей квартиры после смерти дарителя тоже ничтожно, здесь применяются правила о наследовании (п. 3 ст. 506 ГК).
Одаряемый становится собственником с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 118, п. 1-1 ст. 238 ГК).
Налога на подаренную квартиру нет независимо от родства: имущество, полученное от физического лица в дар, не является доходом (подп. 9 ст. 370 НК).
Если продать подаренную квартиру раньше 2 лет с регистрации (1 года, если право зарегистрировано до 1 января 2026 года), нужно заплатить ИПН с прироста стоимости (ст. 382, 383, 841, 842 НК).
Отменить дарение можно только в случаях из ст. 512 ГК, а не по желанию дарителя.
Как оформить дарение квартиры
Специальных правил о форме дарения недвижимости ГК больше не содержит (п. 3 ст. 508 ГК исключен). Договор составляется письменно, потому что для регистрации нужен правоустанавливающий документ (ст. 21 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»). На практике договор удостоверяют у нотариуса: он проверяет стороны и сам направляет документы на электронную регистрацию (п. 2 ст. 20 того же Закона). Если договор нотариально не удостоверен, регистрирующий орган сам проверяет подлинность подписей, дееспособность сторон и их волю (п. 4 ст. 21 Закона).
Чье согласие нужно
Супруга дарителя, если квартира нажита в браке: нотариально удостоверенное согласие (п. 3 ст. 34 Кодекса «О браке (супружестве) и семье», п. 2 ст. 510 ГК). Без него супруг может оспорить сделку в суде в течение 3 лет.
Органа опеки, если квартира принадлежит подопечному (п. 2 ст. 128 Кодекса «О браке (супружестве) и семье»). Законным представителям вообще запрещено дарить имущество малолетних, кроме обычных подарков до 10 МРП (подп. 1 п. 1 ст. 509 ГК).
Дарить можно и через представителя, но в доверенности должны быть названы одаряемый и квартира, иначе доверенность ничтожна (п. 5 ст. 510 ГК).
Пошаговый порядок
Соберите документы: удостоверения личности сторон, правоустанавливающий документ на квартиру, технический паспорт, согласие супруга, документы о родстве (влияют на стоимость нотариуса).
Подпишите договор дарения у нотариуса и оплатите его услуги.
Оплатите государственную регистрацию. При электронной регистрации она проводится не позднее рабочего дня после поступления оплаты (п. 1-1 ст. 23 Закона о регистрации).
Получите уведомление о регистрации права одаряемого.
Сколько стоит в 2026 году
Пошлина за удостоверение договоров отчуждения недвижимости зависит от местности и родства (подп. 1, 2 п. 1 ст. 667 НК). Частный нотариус берет оплату по ставке пошлины и плату за услуги (ст. 30, подп. 1, 2 п. 1 ст. 30-1 Закона «О нотариате»). Ниже – квартира стоимостью свыше 30 МРП, МРП 2026 года – 4 325 тенге.
| Кому дарят | Пошлина | Услуги частного нотариуса | Итого в 2026 году |
|---|---|---|---|
| Город: детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам | 5 МРП | 2 МРП | 30 275 ₸ |
| Город: другим лицам | 7 МРП | 5 МРП | 51 900 ₸ |
| Село: близким родственникам из перечня выше | 0,5 МРП | 1 МРП | 6 487,5 ₸ |
| Село: другим лицам | 0,7 МРП | 2 МРП | 11 677,5 ₸ |
Отдельно оплачивается государственная регистрация права. Пенсионеры по возрасту и лица с инвалидностью I–III групп не платят за услуги частного нотариуса (п. 2 ст. 30-1 Закона «О нотариате»).
Налоги при дарении квартиры
По новому Налоговому кодексу, действующему с 1 января 2026 года, имущество, полученное физическим лицом безвозмездно от другого физического лица, в том числе в дар, не является его доходом (подп. 9 ст. 370 НК). Это правило не зависит от родства. Исключение – имущество, полученное индивидуальным предпринимателем для предпринимательских целей.
Продажа подаренной квартиры
Доход от продажи жилья не облагается, если квартира в собственности одаряемого 2 года и более (подп. 1 п. 5 ст. 382 НК). Для права, зарегистрированного до 1 января 2026 года, до 1 января 2028 года достаточно 1 года (ст. 841 НК). Срок считается с даты регистрации права одаряемого.
При более ранней продаже облагается разница между ценой продажи и первоначальной стоимостью. Для подаренного жилья это оценочная стоимость для налога на имущество, определенная Государственной корпорацией на 1 января года, в котором возникло право собственности (подп. 3 п. 5, подп. 2 п. 9 ст. 383 НК). Ставка – 10 процентов, с годового дохода свыше 8 500 МРП – 15 процентов с превышения (подп. 1 ст. 363 НК).
Пример: квартира подарена в марте 2026 года, ее оценочная стоимость – 15 млн тенге. В 2027 году ее продают за 40 млн тенге. Доход – 25 млн тенге, ИПН 10 процентов – 2,5 млн тенге. Декларацию нужно подать до 15 сентября 2028 года (ст. 418 НК).
Когда дарение можно отменить
Даритель вправе отменить дарение только в случаях, перечисленных в ст. 512 ГК:
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1),
обращение одаряемого с вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты – через суд (п. 2),
в договоре предусмотрено право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого (п. 4).
При отмене одаряемый возвращает квартиру, если она сохранилась, а если продал ее после получения уведомления об отмене – возмещает рыночную стоимость (п. 5 ст. 512 ГК). Кроме того, договор можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок, например если даритель не понимал значения своих действий (ст. 159 ГК).
Когда стоит обратиться к юристу
Юрист нужен, если квартира в совместной собственности или среди собственников есть дети, если дарение планируется вместо завещания или чтобы вывести квартиру из-под долгов, а также если вы собираетесь продать подаренную квартиру до истечения срока владения. В спорах об отмене дарения важно правильно собрать доказательства.
Нормы приведены по редакциям ГК РК (Общая и Особенная части), Налогового кодекса РК, Кодекса «О браке (супружестве) и семье», законов «О нотариате» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», проверенным на 06.10.2026.